진행 위험 신호
- 기각 2026.06.09 채권자 김OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 관습상의 법정지상권 성립 여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,762,000원
4,076만
감정가 169,768,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
407만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 두산리 729
2024-08-20 11:08
- 현황조사시 만난 채무자겸 소유자 김영근 진술함.
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영근(소유자 겸 채무자, 전입일자:2014.09.16.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 두산리 730
- 현황조사시 만난 채무자겸 소유자 김영근 진술함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4,076만원
▼ 76% 감정가 1억 6,976만
입찰 보증금
407만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,976만→4,076만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,853만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 6,976만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 1,883만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 8,318만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 5,823만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4,076만원 |
토지 개요 사건 매물
132평
436㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
436.0㎡
≈
131.9평
토지
하천
울산광역시 울주군 범서읍 두산리 729
토지 정보 VWorld
132평
436㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
436.0㎡
≈
131.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 두산리 · 729
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 276만원
235,700원/㎡ × 436.0㎡
▲
감정가 165%
2026년 기준
235,700원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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