유찰 2회

부동산임의경매

2024타경9077 · 울산지방법원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
66,700,000원 6,670만 감정가 99,000,000원
감정가의 67% 2026-05-19 낙찰
최저매각가 48,510,000원 최저가 대비 +37%
낙찰일
05-19 낙찰 완료
울산지방법원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
실거래 대비
▼ 40.1% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 8,103만원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 35건 동시 경매
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 16층1605호 (일산동,센트럴나인)
법원·사건
울산지방법원 ·2024타경9077 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-19 10:00 ·133호 입찰법정
물건
센트럴나인
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 동구 번덕6길 3, 14층1404호 (일산동,센트럴나인) 2024-11-14 12:03
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 14층1405호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 14층1406호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 15층1504호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 15층1506호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 16층1605호 (일산동,센트럴나인)
  1. 1.현장에서 만난 현점유자 최진성 임차인으로 점유하고 있다고 함.
  2. 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  4. 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
  5. [최진성-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.02.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 16층1607호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김경하(전입:2021.11.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 18층1806호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 황주현(전입:2021.09.07) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 18층1807호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 19층1905호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김서현(전입:2022.09.08) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 19층1906호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 20층2005호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김용현(전입:2022.06.24) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 번덕6길 3, 20층2007호 (일산동,센트럴나인)
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 허지행(전입:2020.02.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-05-19 10:00 133호 입찰법정
최저매각가 4,851만원 ▼ 51% 감정가 9,900만
입찰 보증금 485만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-26 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 9,900만→4,851만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 3,395만원
감정가 9,900만 현재 4,851만 1차 2차 3차 1차 · 9,900만원 2차 · 6,930만원 3차 · 4,851만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-10 유찰 9,900만원
2 2026-04-14 유찰 6,930만원
3 2026-05-19 대기 4,851만원

건물·단지 정보 건축HUB

센트럴나인
16층1605호 · 철근콘크리트구조
번덕6길 3 (일산동,센트럴나인)
전유 · 단독 소유 부분
주용도 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 16층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
978%
/ 500 한도
연식 8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
8,547㎡
대지면적
789㎡
단지 시설K-apt V4 detail
157대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형 전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡ 전용 24㎡ · 29건
10평형
공급 ~32㎡ 전용 25㎡ · 18건
11평형
공급 ~38㎡ 전용 29㎡ · 3건
18평형
공급 ~61㎡ 전용 47㎡ · 7건
20평형
공급 ~68㎡ 전용 52㎡ · 5건
22평형
공급 ~72㎡ 전용 55㎡ · 11건
인근 학교 직선거리
고
방어진고등학교
849m
중
화진중학교
516m
초
양지초등학교
581m
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역 8.1km
동해선
개운포역역 9.7km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

239평
789㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 788.7㎡ ≈ 238.6평
소유 개인
소재 울산광역시 동구 일산동 · 579-24
특성
일반상업지역
이용상황 상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 615만원
2,924,000원/㎡ × 788.7㎡
▼ 감정가 4%
2026년 기준
2,924,000원/㎡
▲ +101.7% · 연평균 +7.8% · 2013년 대비
307.2만 226.1만 145.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,450,000원/㎡ 2014년 · 1,925,000원/㎡ 2015년 · 2,163,000원/㎡ 2016년 · 2,528,000원/㎡ 2017년 · 2,577,000원/㎡ 2018년 · 2,587,000원/㎡ 2019년 · 2,577,000원/㎡ 2020년 · 2,646,000원/㎡ 2021년 · 2,856,000원/㎡ 2022년 · 3,072,000원/㎡ 2023년 · 2,844,000원/㎡ 2024년 · 2,850,000원/㎡ 2025년 · 2,869,000원/㎡ 2026년 · 2,924,000원/㎡
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m) 접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

울산광역시 동구 번덕6길 3, 16층1605호 (일산동,센트럴나인)

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