매력지수 75
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
176,400,000원
1억 7,640만
감정가 252,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,764만원
실거래 대비
▼ 34.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
2024-11-08 11:54
- - 현장을 방문하여 만난 구명*가 자신은 임차인인 조현우의 친구이고, 조현우와 자신들이 6~7개월 가량 전부터 거주하고 있고(전입 및 주민등록 등재는 하지 않았다는 취지임), 주민등록에 등재된 부기완은 예전에 여기에서 살다가 이사나간 사람이라고 함
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 부기완을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 위 조현우 외에 부기완도 임차인으로 일단 등록함
- - 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1억 7,640만원
▼ 30% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-06-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,200만→1억 7,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 7,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
테라타워빌에이동
4층401호
·
철근콘크리트구조
고화로72번길 25 (고등동,테라타워빌에이동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
163%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
338m
수원여자고등학교
중
1.2km
영복여자중학교
초
392m
수원초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원역(분당)역
환승
1.3km
경부선
수원역역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
122평
404㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
403.9㎡
≈
122.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 고등동 · 16-4
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,360만원
1,643,000원/㎡ × 403.9㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
1,643,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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