유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
95,199,990원
9,519만
감정가 322,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
773만원
실거래 대비
▼ 75.5%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.225g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 내황7길 21, 10층1002호 (학성동,강변경남팰리스)
2025-01-20 17:05
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김지홍(전입:2022.03.31)외 세대원4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, NAKAMURA AYUMI(전입:2023.01.12).(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,731만원
▼ 76% 감정가 3억 2,200만
입찰 보증금
773만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 76%
3억 2,200만→7,731만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,411만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 매각 | 2억 2,540만원 |
| 3 | 2025-10-28 | 유찰 | 2억 2,540만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 5,778만원 |
| 5 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 1,044만원 |
| 6 | 2026-03-18 | 매각 | 7,731만원 |
| 7 | 2026-05-26 | 대기 | 7,731만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
강변경남팰리스
10층1002호
·
철근콘크리트구조
내황7길 21 (학성동,강변경남팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
34세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
건폐율
23%
대지 대비
용적률
341%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
38대
주차
인근 학교
직선거리
고
644m
울산중앙여자고등학교
중
730m
울산강남중학교
초
331m
옥성초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.0km
동해선
개운포역역
5.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
384평
1,269㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,269.0㎡
≈
383.9평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 학성동 · 203-12
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,822만원
1,354,000원/㎡ × 1,269.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,354,000원/㎡
▲
+23.8%
· 연평균 +3.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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