유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
30,643,110원
3,064만
감정가 123,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
295만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.182g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 종가로 406-21, 2층227호 (복산동,혁신비지니스센터)
2024-05-09 14:10
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음(전입세대 열람 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 동행피엠 주식회사(사업자등록신청일:2023.12.04.)가 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 중구 종가로 406-21, 2층228호 (복산동,혁신비지니스센터)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김성호(전입일자:2024.05.23.), 세대주 정재원(전입일자:2023.04.03.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 금강디엔에스 주식회사(사업자등록신청일:2023.09.08.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2,953만원
▼ 76% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
295만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 2,300만→2,953만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,067만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 4,218만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 2,953만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),제1,2종근린생활시설
건축물명
혁신 비지니스센터
사용승인
2020년 8월 · 허가 2018-01-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
34,055.1㎡ · 대지 10,643.6㎡
세대·호
672호
건폐·용적
건폐율 45%
· 용적률 255%
주차
193대
· 실내 155 · 실외 38
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.182g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,220평
10,644㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,643.6㎡
≈
3,219.7평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 복산동 · 703
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
128억 425만원
1,203,000원/㎡ × 10,643.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,203,000원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +7.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.