D-13
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
15,967,000원
1,596만
감정가 95,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
159만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층805호 (센트로2)
2024-07-08 10:53
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 설재중(전입일자:2023.02.24.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층902호 (센트로2)
2024-07-08 11:30
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 노진아(전입일자:2023.08.07.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층903호 (센트로2)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 유현수(전입일자:2021.12.01.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층905호 (센트로2)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 진익재(전입일자:2021.06.28.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층1001호 (센트로2)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 전대현(전입일자:2022.09.06.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층1005호 (센트로2)
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 오수현(전입일자:2023.12.04.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 3층305호 (센트로시티)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 성미화(사업자등록신청일:2021.11.09.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1,596만원
▼ 83% 감정가 9,500만
입찰 보증금
159만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
9,500만→1,596만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,117만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 9,500만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 6,650만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 4,655만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 3,258만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 2,281만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1,596만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2016년 11월 · 허가 2016-04-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,997.4㎡ · 대지 1,020.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 160%
주차
22대
· 실내 18 · 실외 4 · 기계 18
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
308평
1,020㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,020.0㎡
≈
308.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 · 300
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,116만원
1,158,000원/㎡ × 1,020.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,158,000원/㎡
▲
+166.8%
· 연평균 +12.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
도시개발구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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