명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 224,088,000원
C
매력지수46
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경114030 · 울산지방법원 · 연립/다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
224,088,000원
2억 2,408만
감정가 457,322,280원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
2,240만원
최저가의 10% · 22,408,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.57억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원으로 산정되지만, 실거래 비교 없이 감정가 70%만 보고 접근하기엔 미배당·현황 확인 부담이 큽니다.
- 가격 최저가 320,126,000원, 인수 0원 기준 실질취득 320,126,000원 — 실거래 비교 전까지 저가 단정 금지
- 권리 말소기준은 2017.10.30 신한은행 근저당으로 산정, 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조
- 리스크 현재 회차 미배당 448,955,764원, 제시외 건물 포함, 공부상 130.76㎡·현황 144.74㎡ 차이 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
울산광역시 동구 화진8길 24
법원·사건
울산지방법원
·2024타경114030
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 화진8길 24
#2
울산광역시 동구 화정동 652-29
142.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화진8길 24
2024-09-03 10:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
울산광역시 동구 화정동 652-29
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 2,408만원
▼ 51% 감정가 4억 5,732만
입찰 보증금
2,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 5,732만→2억 2,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,686만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 5,732만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 3억 2,012만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 2억 2,408만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
화진8길 24
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
1983
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
연식
43년차 · 준공 1983년 2월
0년15년30년+
연면적
132㎡
인근 학교
직선거리
고
1.2km
울산생활과학고등학교
중
437m
화진중학교
초
237m
화진초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.2km
동해선
개운포역역
9.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.1㎡
≈
43.0평
소유
개인
· 공유 12인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 652-29
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,686만원
1,315,000원/㎡ × 142.1㎡
▲
감정가 245%
2026년 기준
1,315,000원/㎡
▲
+151.0%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 동구 화진8길 24
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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