유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
244,902,000원
2억 4,490만
감정가 1,020,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,449만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.219g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-123호 (라피에스타양산)
2024-09-12 13:55
- 본건 부동산은 현재 `드스퀘어팩토리스토어`라는 상호의 공동매장 중 일부인 바, 현황조사시 만난 공동매장 6개 업체 중 일부 직원들의 진술에 의하면 본건 공동매장 전부를 LF스퀘어라는 곳에서 관리하고 있으며 정확한 임대차관계는 본사와의 관계라 잘 모른다고 함.
- 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 4,490만원
▼ 76% 감정가 10억 2,000만
입찰 보증금
2,449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 2,000만→2억 4,490만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,143만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 10억 2,000만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 7억 1,400만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 4억 9,980만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 4,986만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 4,490만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
라피에스타양산
1층1-123호
·
철근콘크리트구조
증산역로 177 (라피에스타양산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 판매시설,문화및집회시설,제2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
239%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
1,342대
주차
인근 학교
직선거리
고
932m
증산고등학교
중
636m
증산중학교
초
711m
증산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
증산역
195m
부산 도시철도 2
부산대양산캠퍼스역
886m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,008평
26,475㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,474.6㎡
≈
8,008.5평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1292
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
670억 721만원
2,531,000원/㎡ × 26,474.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,531,000원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +3.2%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
중심상업지역
접함
유통상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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