특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 본건 토지 및 인접토지 경계상에 분묘 2기가 소재하나 인접토지와의 경계가 다소 불분명하여 별도의 지적측량을 요하므로 경매시 참고바람
- 맹지 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접토지상에 소폭의 비포장 임도(등산로)가 개설되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
7,000,000원
700만
감정가 111,276,000원
낙찰일
07-01
낙찰 완료
입찰 보증금
64만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 무룡동 산150
2024-10-24 09:55
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-01
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
641만원
▼ 94% 감정가 1억 1,127만
입찰 보증금
64만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
1억 1,127만→641만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 449만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 1,127만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 7,789만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,452만원 |
| 4 | 2026-01-09 | 유찰 | 3,816만원 |
| 5 | 2026-02-13 | 유찰 | 2,671만원 |
| 6 | 2026-03-18 | 유찰 | 1,870만원 |
| 7 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,309만원 |
| 8 | 2026-05-26 | 유찰 | 916만원 |
| 9 | 2026-07-01 | 대기 | 641만원 |
토지 개요 사건 매물
3,060평
10,116㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
10,116.0㎡
≈
3,060.1평
토지
제방
울산광역시 북구 무룡동 산150
토지 정보 VWorld
3,060평
10,116㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,116.0㎡
≈
3,060.1평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 무룡동 · 150
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,346만원
2,320원/㎡ × 10,116.0㎡
▲
감정가 474%
2026년 기준
2,320원/㎡
▲
+78.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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