유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
6,341,000원
634만
감정가 77,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
63만원
실거래 대비
▼ 91.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)
2025-01-09 15:21
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
634만원
▼ 92% 감정가 7,700만
입찰 보증금
63만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
7,700만→634만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 443만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 7,700만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 5,390만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 3,773만원 |
| 4 | 2026-01-09 | 유찰 | 2,641만원 |
| 5 | 2026-02-13 | 유찰 | 1,848만원 |
| 6 | 2026-03-18 | 유찰 | 1,294만원 |
| 7 | 2026-04-22 | 유찰 | 905만원 |
| 8 | 2026-05-26 | 대기 | 634만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
소담팰리스
3층305호
·
철근콘크리트구조
화합로 379 (반구동,소담팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
216세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 5층)
현 매물 3층
(지하 5층)
현 매물 3층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
829%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
도시형 생활주택(아파트)
시공 (주)대유건설
시행 (주)아름다운사람들
단지 시설K-apt V4 detail
215대
주차
세대당 1.0
3대
승강기
동당 3.0
160대
CCTV
세대당 0.74
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.47
16평형
공급 ~52㎡
전용 21㎡ · 6건
18평형
공급 ~59㎡
전용 24㎡ · 11건
22평형
공급 ~72㎡
전용 29㎡ · 45건
26평형
공급 ~86㎡
전용 35㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 22.1㎡ (약 6.7평)
216세대 구성
인근 학교
직선거리
고
666m
울산중앙여자고등학교
중
571m
가온중학교
초
261m
학성초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.6km
동해선
개운포역역
6.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
390평
1,288㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,288.4㎡
≈
389.7평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 106-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 7,749만원
2,311,000원/㎡ × 1,288.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,311,000원/㎡
▲
+106.3%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.