D-12
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
12,672,000원
1,267만
감정가 75,400,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
126만원
실거래 대비
▼ 81.9%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 옥교15길 13, 2동 2층202호 (학성동,강변연립)
2025-01-14 15:07
- 1.현장에서 만난 현점유자 박순식 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 박순식(전입:2022.07.25) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1,267만원
▼ 83% 감정가 7,540만
입찰 보증금
126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7,540만→1,267만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 887만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 7,540만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 5,278만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 3,694만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 2,586만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 1,810만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1,267만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
강변연립
2동 2층202호
·
벽돌구조
옥교15길 13 (학성동,강변연립)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 연립주택
24세대
총 세대
2동
동수
1978
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 성신토건(주)
단지 시설K-apt V4 detail
282대
주차
세대당 11.75
5대
승강기
동당 2.5
16대
CCTV
세대당 0.67
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 983.9㎡ (약 297.6평)
298세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.0km
울산중앙여자고등학교
중
1.1km
울산강남중학교
초
130m
옥성초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.4km
동해선
개운포역역
5.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
330평
1,092㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,092.1㎡
≈
330.4평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 학성동 · 469-15
특성
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,199만원
1,064,000원/㎡ × 1,092.1㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,064,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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