공유물분할을위한경매 (토지)

사건 개요

소재지

울산광역시 북구 매곡동 산145-3

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경305 공유물분할을위한경매

매각기일·장소

2026-08-06 10:00 ·133호 법정

물건

임야 5013㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 북구 매곡동 산145-3 2025-02-03 10:45

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-9 진행 중 8차 매각기일

2026-08-06 10:00 133호 법정

최저매각가 5,160만원 ▼ 92% 감정가 6억 2,662만

입찰 보증금 516만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-13 17:00 133호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

8회차 추이 · ▼ 92% 6억 2,662만→5,160만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3,612만원

회차 전체 보기 (8회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-04	유찰	6억 2,662만원
2	2026-01-08	유찰	4억 3,863만원
3	2026-02-12	유찰	3억 704만원
4	2026-03-19	유찰	2억 1,493만원
5	2026-04-23	유찰	1억 5,045만원
6	2026-05-28	유찰	1억 531만원
7	2026-07-02	유찰	7,372만원
8	2026-08-06	D-9 진행	5,160만원

토지 개요 사건 매물

1,516평

5,013㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

5,013.0㎡ ≈ 1,516.4평

토지 제방

울산광역시 북구 매곡동 산145-3

토지 정보 VWorld

1,516평

5,013㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 9건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 5,013.0㎡ ≈ 1,516.4평

소유 · 공유 14인

소재 울산광역시 북구 매곡동 · 145-3

특성

이용상황 자연림

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,987만원

5,960원/㎡ × 5,013.0㎡

▲ 감정가 2097%

2026년 기준

5,960원/㎡

▲ +13.7% · 연평균 +1.5% · 2017년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (9)

가축사육제한구역 저촉 농림지역 저촉 도시지역 저촉 보전산지 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 임업용산지 저촉 자연녹지지역 저촉 준보전산지 저촉 토석채취제한지역 저촉

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

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토지 정보 VWorld

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