유찰 3회
공유물분할을위한경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,446,365,000원
14억 4,636만
감정가 4,216,806,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1억
4,463만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 선암동 산134-1
2025-02-18 16:16
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
14억 4,636만원
▼ 66% 감정가 42억 1,680만
입찰 보증금
1억 4,463만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
42억 1,680만→14억 4,636만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 1,245만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 42억 1,680만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 29억 5,176만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 20억 6,623만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 14억 4,636만원 |
토지 개요 사건 매물
13,716평
45,342㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
45,342.0㎡
≈
13,715.9평
토지
제방
울산광역시 남구 선암동 산134-1
토지 정보 VWorld
13,716평
45,342㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
45,342.0㎡
≈
13,715.9평
소유
개인
· 공유 21인
소재
울산광역시 남구 선암동 · 134-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,590만원
20,200원/㎡ × 45,342.0㎡
▲
감정가 460%
2026년 기준
20,200원/㎡
▲
+159.0%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
공장설립승인지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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