유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
23,530,000원
2,353만
감정가 98,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
235만원
실거래 대비
▼ 84.6%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 계변로 54, 3층307호 (복산동,번영로드림파크)
2025-02-11 15:51
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 문혜지(전입:2019.10.08) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2,353만원
▼ 76% 감정가 9,800만
입찰 보증금
235만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9,800만→2,353만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,647만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 3,361만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 2,353만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
번영로드림파크
3층307호
·
철근콘크리트구조
계변로 54 (복산동,번영로드림파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
260세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 4층)
현 매물 3층
(지하 4층)
현 매물 3층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
756%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 드림종합건설
시행 에스타운건설
단지 시설K-apt V4 detail
260대
주차
세대당 1.0
3대
승강기
동당 3.0
122대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
12평형
공급 ~40㎡
전용 28㎡ · 38건
13평형
공급 ~43㎡
전용 30㎡ · 137건
16평형
공급 ~52㎡
전용 36㎡ · 33건
20평형
공급 ~64㎡
전용 45㎡ · 21건
22평형
공급 ~72㎡
전용 50㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 32.7㎡ (약 9.9평)
260세대 구성
인근 학교
직선거리
고
246m
울산고등학교
중
560m
무룡중학교
초
331m
함월초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.1km
동해선
개운포역역
6.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
608평
2,011㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,010.7㎡
≈
608.2평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 복산동 · 40-9
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 4,379만원
1,663,000원/㎡ × 2,010.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,663,000원/㎡
▲
+109.2%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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