특수권리·특수조건
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- 위반건축물 제시외 건물(단층 컨테이너구조 근린생활시설 1.8㎡) 무단증축으로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,084,250,000원
10억 8,425만
감정가 2,212,753,920원
다음 매각기일
08-06
D-9
입찰 보증금
1억
842만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 중산동 1286-8
497.5㎡
#2
울산광역시 북구 중산동 1286-8
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설,단독주택
1층 249.9㎡
2층 246.84㎡
3층 171.36㎡
4층 45.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 중산동 1286-8
2025-02-26 09:55
울산광역시 북구 중산동 1286-8
- 본건은 현장 1층 카페에서 임차인의 직원을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 권은철(소유자, 전입:2016.06.10)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [한정근-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.12.07 , 한정근-
- 사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.08.31 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
133호 법정
최저매각가
10억 8,425만원
▼ 51% 감정가 22억 1,275만
입찰 보증금
1억 842만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
22억 1,275만→10억 8,425만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 5,897만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 22억 1,275만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 15억 4,892만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 10억 8,425만원 |
토지 개요 사건 매물
226평
747㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
497.5㎡
≈
150.5평
토지
대
울산광역시 북구 중산동 1286-8
물건 #2
249.9㎡
≈
75.6평
건물
대
일반건물
울산광역시 북구 중산동 1286-8
토지 정보 VWorld
150평
498㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
497.5㎡
≈
150.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 중산동 · 1286-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 98만원
1,007,000원/㎡ × 497.5㎡
▲
감정가 442%
2026년 기준
1,007,000원/㎡
▲
+34.5%
· 연평균 +3.5%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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