유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
40,639,000원
4,063만
감정가 169,254,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
406만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
744㎡
#2
울산광역시 울주군 서생면 나사리 32
53㎡
#3
울산광역시 울주군 서생면 나사리 33
817㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
2025-03-05 10:21
울산광역시 울주군 서생면 나사리 32
울산광역시 울주군 서생면 나사리 33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-28
10:00
133호 법정
최저매각가
4,063만원
▼ 76% 감정가 1억 6,925만
입찰 보증금
406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,925만→4,063만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,844만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 6,925만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 1,847만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,293만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 5,805만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 대기 | 4,063만원 |
토지 개요 사건 매물
488평
1,614㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
744.0㎡
≈
225.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
물건 #2
53.0㎡
≈
16.0평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 나사리 32
물건 #3
817.0㎡
≈
247.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 나사리 33
토지 정보 VWorld
225평
744㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
744.0㎡
≈
225.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 나사리 · 31
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,648만원
35,600원/㎡ × 744.0㎡
▲
감정가 639%
2026년 기준
35,600원/㎡
▲
+48.3%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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