유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
561,000,000원
5억 6,100만
감정가 627,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
4,389만원
실거래 대비
▼ 34.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산동 182-1 아데라움아파트 107동 5층506호
2025-03-24 13:22
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김주영(소유자, 전입:2019.07.15)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
133호 법정
최저매각가
4억 3,890만원
▼ 30% 감정가 6억 2,700만
입찰 보증금
4,389만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 2,700만→4억 3,890만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 6억 2,700만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 3,890만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아데라움아파트
107동 5층506호
강남로 348 (삼산동,아데라움아파트)
전유
· 단독 소유 부분
994세대
총 세대
8동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 평창토건(주)
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,368대
주차
세대당 1.38
25대
승강기
동당 3.1
176대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 161건
45평형
공급 ~148㎡
전용 116㎡ · 82건
52평형
공급 ~173㎡
전용 136㎡ · 40건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 103.2㎡ (약 31.2평)
834세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
474m
삼산고등학교 ★ 단지 추천
중
454m
울산강남중학교
초
272m
백합초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
1.0km
동해선
개운포역역
4.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남구청) 병원(재일병원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,483평
47,878㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,877.5㎡
≈
14,482.9평
소유
개인
· 공유 9인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 182-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1105억 9,702만원
2,310,000원/㎡ × 47,877.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,310,000원/㎡
▲
+81.9%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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