유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
79,439,000원
7,943만
감정가 162,120,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
794만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 달천동 56
2025-04-23 10:49
울산광역시 북구 달천동 65-3
울산광역시 북구 달천동 65-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,943만원
▼ 51% 감정가 1억 6,212만
입찰 보증금
794만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,212만→7,943만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,560만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 6,212만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 1,348만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 7,943만원 |
토지 개요 사건 매물
292평
965㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
965.0㎡
≈
291.9평
토지
임야
울산광역시 북구 달천동 56
토지 정보 VWorld
292평
965㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
965.0㎡
≈
291.9평
소유
법인
소재
울산광역시 북구 달천동 · 56
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,003만원
93,300원/㎡ × 965.0㎡
▲
감정가 180%
2026년 기준
93,300원/㎡
▲
+119.5%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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