유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
817,655,000원
8억 1,765만
감정가 1,392,127,350원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
6,821만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 신정동 1414-16
226.2㎡
#2
울산광역시 남구 신정동 1414-16
철근콘크리트 및 벽돌 및 경량철골조
슬래브 및 칼라시트지붕 6층 근린
생활시설 및 주택
1층 135.48㎡
2층 135.48㎡
3층 135.48㎡
4층 154.82㎡
5층 66.05㎡
6층 50.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1414-16
2025-06-18 13:14
울산광역시 남구 신정동 1414-16
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 정선자(전입:2023.09.14), 세대주 주현정(전입:2023.05.01)외 세대원 1명(동거인 박정미 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [숨앤케어(주)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.04.17, 주식회사 에이피코-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.12.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6억 8,214만원
▼ 51% 감정가 13억 9,212만
입찰 보증금
6,821만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 9,212만→6억 8,214만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 7,749만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 13억 9,212만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 9억 7,448만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 6억 8,214만원 |
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
226.2㎡
≈
68.4평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1414-16
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,389만원
1,874,000원/㎡ × 226.2㎡
▲
감정가 328%
2026년 기준
1,874,000원/㎡
▲
+99.6%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
역사문화환경보존지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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