D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
109,005,000원
1억 900만
감정가 454,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,090만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호
2025-06-12 16:00
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [강석운-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.07.19 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 900만원
▼ 76% 감정가 4억 5,400만
입찰 보증금
1,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 5,400만→1억 900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,630만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 4억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 1,780만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 2,246만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 5,572만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 900만원 |
토지 정보 VWorld
282평
932㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
931.9㎡
≈
281.9평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 971-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,451만원
1,593,000원/㎡ × 931.9㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▼
-7.2%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (4)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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