유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
959,976,000원
9억 5,997만
감정가 1,371,393,600원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
9,599만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 성안동 402-10
320.6㎡
#2
울산광역시 중구 성안동 402-10
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 다가구주택
1층 17.94㎡
2층 189㎡
3층 189㎡
4층 164.22㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 성안동 402-10
2025-06-19 15:26
울산광역시 중구 성안동 402-10
- 현장에서 만난 현점유자 최천일 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 최천일(전입:2017.10.23), 세대주 이한선(전입:2015.02.23)외 세대원 2명, 세대주 박현자(전입:2022.11.04), 세대주 이영덕(전입:2024.04.11), 세대주 박태빈(전입:2019.01.28), 세대주 백향목(전입:2024.01.18), 세대주 정성엽(전입:2025.04.28) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
9억 5,997만원
▼ 30% 감정가 13억 7,139만
입찰 보증금
9,599만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 7,139만→9억 5,997만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 13억 7,139만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 9억 5,997만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
153m
울산애니원고등학교
중
657m
성안중학교
초
185m
백양초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.4km
동해선
개운포역역
7.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
320.6㎡
≈
97.0평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 성안동 · 402-10
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,079만원
1,063,000원/㎡ × 320.6㎡
▲
감정가 402%
2026년 기준
1,063,000원/㎡
▲
+95.0%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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