특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (3171037025104550005, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
155,051,000원
1억 5,505만
감정가 645,775,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,550만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 활천리 455-5
2025-07-04 15:15
울산광역시 울주군 두서면 활천리 458-4
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 5,505만원
▼ 76% 감정가 6억 4,577만
입찰 보증금
1,550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 4,577만→1억 5,505만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 853만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 6억 4,577만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 5,204만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 1,643만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 2,150만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 5,505만원 |
토지 개요 사건 매물
1,863평
6,160㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
6,160.0㎡
≈
1,863.4평
토지
임야
울산광역시 울주군 두서면 활천리 455-5
토지 정보 VWorld
1,863평
6,160㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
6,160.0㎡
≈
1,863.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
울산광역시 울주군 두서면 활천리 · 455-5
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,256만원
41,000원/㎡ × 6,160.0㎡
▲
감정가 256%
2026년 기준
41,000원/㎡
▲
+90.7%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
농림지역
저촉
도시지역
저촉
보전관리지역
저촉
자연녹지지역
저촉
철도
저촉
철도보호지구
저촉
추가 규제 (4)
보전산지
접함
임업용산지
접함
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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