부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
273,000,000원
2억 7,300만
감정가 273,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
2,730만원
실거래 대비
▼ 9.6%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 신천동 530-1 극동스타클래스아파트 111동 19층1902호
2025-07-29 16:18
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 신종필(소유자, 전입:2011.09.07)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 7,300만원
입찰 보증금
2,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
극동스타클래스아파트
111동 19층1902호
신천로 27 (매곡동,극동스타클래스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
960세대
총 세대
11동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금세기디엔씨
시행 극동건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,140대
주차
세대당 1.19
22대
승강기
동당 2.0
153대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 340건
48평형
공급 ~159㎡
전용 122㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.7㎡ (약 26.5평)
960세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
매곡고등학교 ★ 단지 추천
중
399m
매곡중학교 ★ 단지 추천
초
152m
동대초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(농소2동사무소) 병원(세나병원) 대형상가(홈에버)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,173평
50,159㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,159.0㎡
≈
15,173.0평
소유
법인
소재
울산광역시 북구 신천동 · 530-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
581억 3,428만원
1,159,000원/㎡ × 50,159.0㎡
2026년 기준
1,159,000원/㎡
▲
+83.4%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
근린공원
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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