D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
269,500,000원
2억 6,950만
감정가 385,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2,695만원
실거래 대비
▼ 28.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 장검길 122, 101동 11층1104호 (문수마을수필아파트)
2025-02-04 14:19
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 한**은 임차인 없다고 진술함.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조휴광(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.11.15.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 6,950만원
▼ 30% 감정가 3억 8,500만
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,500만→2억 6,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2억 6,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문수마을수필아파트
101동 11층1104호
장검길 122 (문수마을수필아파트)
전유
· 단독 소유 부분
207세대
총 세대
5동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 휴스콘건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
244대
주차
세대당 1.18
10대
승강기
동당 2.0
87대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 69건
52평형
공급 ~171㎡
전용 129㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.2㎡ (약 26.7평)
207세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
우신고등학교
중
817m
장검중학교 ★ 단지 추천
초
472m
신복초등학교 ★ 단지 추천
초
573m
무거초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
덕하역역
7.7km
동해선
개운포역역
7.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(범서읍행정복지센터) 대형상가(원예농협 하나로마트)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,055평
13,406㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,405.9㎡
≈
4,055.3평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 · 739
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 1,967만원
1,098,000원/㎡ × 13,405.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,098,000원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
호재 (4)
공원
접함
도시개발구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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