유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
47,699,999원
4,769만
감정가 95,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
465만원
실거래 대비
▼ 30.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 중산동 736 백산그린타워 102동 4층402호
2025-03-11 13:01
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김명옥(전입:2024.09.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4,655만원
▼ 51% 감정가 9,500만
입찰 보증금
465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,500만→4,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,258만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,650만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 4,655만원 |
건물·단지 정보 K-apt
백산그린타워
102동 4층402호
화정1길 12-2 (중산동,백산그린타워)
전유
· 단독 소유 부분
274세대
총 세대
2동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)백산건설
단지 시설K-apt V4 detail
207대
주차
세대당 0.76
6대
승강기
동당 3.0
36대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 49건
27평형
공급 ~90㎡
전용 70㎡ · 28건
31평형
공급 ~103㎡
전용 80㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.3㎡ (약 21.0평)
274세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
울산외국어고등학교
중
394m
이화중학교 ★ 단지 추천
초
533m
이화초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,186평
3,921㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,921.0㎡
≈
1,186.1평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 중산동 · 736
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 9,657만원
509,200원/㎡ × 3,921.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
509,200원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
자연취락지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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