유찰 2회

부동산임의경매

2025타경11589 · 울산지방법원 · 건물
231.4㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
740,000,000원 7억 4,000만 감정가 1,503,080,500원
감정가의 49% 2026-05-21 낙찰
최저매각가 736,509,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
05-21 낙찰 완료
울산지방법원 일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
7,365만원
최저가의 10% · 73,650,900원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
울산광역시 남구 신정동 477-11
법원·사건
울산지방법원 ·2025타경11589 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-21 10:00 ·133호 입찰법정
물건
10000 231.4㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

#1
울산광역시 남구 신정동 477-11
231.4㎡
#2
울산광역시 남구 신정동 477-11
1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설및 위락시설, 대피소및 주차장 1층 157.91㎡ 2층 157.91㎡ 3층 157.91㎡ 4층 157.91㎡ 지하 49.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 남구 신정동 477-11 2025-04-23 13:55
  1. 1.현장에서 만난 1층 편의점 점유자 김병주 임차인으로 점유하고 있다고 함.
  2. 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김응수(전입:2021.07.06), 세대주 김영만(전입:2020.03.31), 세대주 백종태(전입:2021.04.08), 세대주 김영일(전입:2023.04.03), 세대주 김옥희(전입:2021.04.08), 세대주 장병주(전입:2020.07.17), 세대주 정영대(전입:2023.02.03), 세대주 최종해(전입:2025.03.26), 세대주 이용재(전입:2025.04.07), 세대주 주일형(전입:2021.05.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
울산광역시 남구 신정동 477-11
  1. 3.외국인체류확인서 교부받은 바, SHAVKATJONOV ABDULAZIZKHON ALISHERJO U(전입:2024.02.23), BAI XIANGZHEN(전입:2023.09.28), OCHILOV ABDULLA OLIMJON UGLI(전입:2024.12.31) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  2. 4.상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
  3. [김병주-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.07.04, 이현욱-사업자등록신청(정정신고)일:2024.12.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-05-21 10:00 133호 입찰법정
최저매각가 7억 3,650만원 ▼ 51% 감정가 15억 308만
입찰 보증금 7,365만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-28 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 15억 308만→7억 3,650만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 5억 1,555만원
감정가 15.0억 현재 7.4억 1차 2차 3차 1차 · 15억 308만원 2차 · 10억 5,215만원 3차 · 7억 3,650만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-24 유찰 15억 308만원
2 2026-04-21 유찰 10억 5,215만원
3 2026-05-21 대기 7억 3,650만원

토지 정보 VWorld

70평
231㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 231.4㎡ ≈ 70.0평
소유 법인
소재 울산광역시 남구 신정동 · 477-11
특성
일반상업지역
이용상황 상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,557만원
2,012,000원/㎡ × 231.4㎡
▲ 감정가 323%
2026년 기준
2,012,000원/㎡
▲ +69.1% · 연평균 +5.3% · 2013년 대비
211.9만 165.4만 119.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,190,000원/㎡ 2014년 · 1,282,000원/㎡ 2015년 · 1,375,000원/㎡ 2016년 · 1,498,000원/㎡ 2017년 · 1,586,000원/㎡ 2018년 · 1,698,000원/㎡ 2019년 · 1,803,000원/㎡ 2020년 · 1,803,000원/㎡ 2021년 · 1,973,000원/㎡ 2022년 · 2,119,000원/㎡ 2023년 · 1,975,000원/㎡ 2024년 · 1,979,000원/㎡ 2025년 · 1,996,000원/㎡ 2026년 · 2,012,000원/㎡
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함
기본 분류 (2)
도시지역 일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

울산광역시 남구 신정동 477-11

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