유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
179,424,000원
1억 7,942만
감정가 747,290,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,794만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
5749㎡
#2
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-7
5749㎡
#3
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-6
5748㎡
#4
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-5
5748㎡
#5
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-4
5748㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
2025-04-25 12:49
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-7
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-6
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-5
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 7,942만원
▼ 76% 감정가 7억 4,729만
입찰 보증금
1,794만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 4,729만→1억 7,942만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,559만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 유찰 | 7억 4,729만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 5억 2,310만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 6,617만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 5,632만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 7,942만원 |
토지 개요 사건 매물
8,694평
28,742㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
5,749.0㎡
≈
1,739.1평
토지
제방
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
물건 #2
5,749.0㎡
≈
1,739.1평
토지
제방
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-7
물건 #3
5,748.0㎡
≈
1,738.8평
토지
제방
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-6
물건 #4
5,748.0㎡
≈
1,738.8평
토지
제방
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-5
물건 #5
5,748.0㎡
≈
1,738.8평
토지
제방
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-4
토지 정보 VWorld
1,739평
5,749㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,749.0㎡
≈
1,739.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 · 75-8
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,920만원
5,080원/㎡ × 5,749.0㎡
▲
감정가 2559%
2026년 기준
5,080원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +5.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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