유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
472,591,000원
4억 7,259만
감정가 675,129,360원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
4,725만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 신정동 265-49
192㎡
#2
울산광역시 남구 신정동 265-49
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 265-49
2025-05-30 15:34
울산광역시 남구 신정동 265-49
- 본 건은 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 한무년(소유자, 전입:2017.02.02), 세대주 장태섭(전입:2021.08.02)외 세대원 1명(동거인 곽애련 포함), 세대주 유주희(전입:2024.10.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 7,259만원
▼ 30% 감정가 6억 7,512만
입찰 보증금
4,725만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,512만→4억 7,259만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 6억 7,512만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 4억 7,259만원 |
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.0㎡
≈
58.1평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 265-49
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,211만원
1,261,000원/㎡ × 192.0㎡
▲
감정가 279%
2026년 기준
1,261,000원/㎡
▲
+103.7%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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