특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김상관(전입 2021-05-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 72,716,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11768 · 울산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡
철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
72,716,000원
7,271만
감정가 212,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
727만원
최저가의 10% · 7,271,600원
실거래 대비
▼ 60.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.85억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 2.1억 인수형 오피스텔. 현재 실질취득 약 2.12억으로 시세 판단 전 보증금 기준 검토가 필요합니다.
- 인수 김상관 임차권등기 보증금 210,000,000원 중 미배당 108,374,320원 매수인 인수 가능
- 가격 최저가 103,880,000원이지만 실질취득은 낙찰가+인수액 약 212,254,320원
- 권리 2021.05.27 전입·점유, 확정일자 2021.05.10으로 대항력 및 우선변제권 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11768
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
대상웰리움 4층405호
철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호
2025-05-28 17:00
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,271만원
▼ 66% 감정가 2억 1,200만
입찰 보증금
727만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,200만→7,271만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,090만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 4,840만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 388만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 7,271만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대상웰리움
4층405호
중앙로242번길 6 (신정동,대상웰리움)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 22건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 11건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 16건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
323m
울산공업고등학교
중
342m
월평중학교
초
317m
울산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.7km
동해선
개운포역역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
177.5㎡
≈
53.7평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 508-4
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,500만원
1,493,000원/㎡ × 177.5㎡
▼
감정가 80%
2026년 기준
1,493,000원/㎡
▲
+99.3%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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