특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경1377, 2026타경10298
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
403,963,000원
4억 396만
감정가 824,413,800원
다음 매각기일
08-06
D-9
입찰 보증금
4,039만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 신정동 455-25
87.3㎡
#2
울산광역시 남구 신정동 455-25
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕
3층 주택및 근린생활시설
1층 70.54㎡
2층 70.54㎡
3층 70.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 455-25
2025-05-30 16:34
- 본건 부동산 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 안경환(소유자, 전입:2015.01.05)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
133호 법정
최저매각가
4억 396만원
▼ 51% 감정가 8억 2,441만
입찰 보증금
4,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 2,441만→4억 396만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,277만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 8억 2,441만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 5억 7,709만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 4억 396만원 |
토지 정보 VWorld
26평
87㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
87.3㎡
≈
26.4평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 455-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,897만원
3,081,000원/㎡ × 87.3㎡
▲
감정가 307%
2026년 기준
3,081,000원/㎡
▲
+54.0%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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