특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록 1 토지 동측에 거의 접하여 타인 소유로 추정되는 토지와의 경계에 분묘가 소재하므로 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함(분묘가 목록 1 토지 상에 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 맹지 맹지이며 묵전 상태임 · 도로접면 맹지 (3171025927105940002, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171025927105950000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-9
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
19,287,000원
1,928만
감정가 80,330,000원
다음 매각기일
08-06
D-9
입찰 보증금
192만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
836㎡
#2
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 595
549㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
2025-06-05 14:50
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 595
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
133호 법정
최저매각가
1,928만원
▼ 76% 감정가 8,033만
입찰 보증금
192만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8,033만→1,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,350만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,033만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 5,623만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,936만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 유찰 | 2,755만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 1,928만원 |
토지 개요 사건 매물
419평
1,385㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
836.0㎡
≈
252.9평
토지
임야
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
물건 #2
549.0㎡
≈
166.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 595
토지 정보 VWorld
253평
836㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
836.0㎡
≈
252.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 · 594-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,633만원
31,500원/㎡ × 836.0㎡
▲
감정가 305%
2026년 기준
31,500원/㎡
▲
+148.0%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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