특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 1997-12-12 정인만
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11975
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,514,539,000원
15억 1,453만
감정가 3,097,745,944원
다음 매각기일
08-04
D-7
입찰 보증금
1억
5,145만
감정가 대비
▼ 51.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설 및 교육시설
지하층 261㎡
1층 290.136㎡
2층 312.412㎡
3층 312.412㎡
4층 312.412㎡
5층 312.412㎡
#2
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
552.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
2025-06-23 15:40
- 본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [(주)엘리-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.10.18, 울산클라우드협동조합-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.12.28, (주)오로시-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.11.04, 정시연-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.09.19(1차), 2024.12.05(2차), 확정일자:2024.12.05 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
15억 1,453만원
▼ 51% 감정가 30억 9,774만
입찰 보증금
1억 5,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
30억 9,089만→15억 1,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 6,017만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 30억 9,089만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 21억 6,362만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 15억 1,453만원 |
토지 개요 사건 매물
246평
814㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
261.0㎡
≈
79.0평
건물
대
일반건물
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
물건 #2
552.7㎡
≈
167.2평
토지
대
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
토지 정보 VWorld
167평
553㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
552.7㎡
≈
167.2평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 1602-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,869만원
1,626,000원/㎡ × 552.7㎡
▲
감정가 345%
2026년 기준
1,626,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
자연재해위험개선지구
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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