명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 34,790,000원
B
매력지수66
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11894 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 66.58㎡
철근콘크리트조 66.58㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
34,790,000원
3,479만
감정가 71,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
347만원
최저가의 10% · 3,479,000원
실거래 대비
▼ 29.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,966만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 0명·매수인 인수 0원. 1회 유찰 최저가 4,970만원은 12건 평균의 74.7%지만, 2026년 실거래 범위 안이라 보수적 상한이 필요합니다.
- 가격 최저가 49,700,000원 = 실거래 평균 66,541,666원의 74.7%. 다만 2026년 거래 45,000,000원·55,000,000원 사이
- 권리 말소기준 2012.01.31 한국주택금융공사 근저당, 임차인 목록 0명, 배당표상 매수인 인수 0원
- 체크 2012.01.31 금지사항등기 문구와 감정요항의 임대관계 미상, 대지권 관련 공부 차이를 원본으로 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상남도 양산시 평산동 391 새진흥아파트 103동 10층1001호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11894
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·133호 입찰법정
물건
새진흥아파트 103동 10층1001호
철근콘크리트조 / 66.58㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 평산동 391 새진흥아파트 103동 10층1001호
2025-07-14 15:44
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3,479만원
▼ 51% 감정가 7,100만
입찰 보증금
347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,100만→3,479만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,435만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 7,100만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 4,970만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 3,479만원 |
건물·단지 정보 K-apt
새진흥아파트
103동 10층1001호
평산13길 19 (평산동,새진흥아파트)
전유
· 단독 소유 부분
483세대
총 세대
5동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
34년차 · 준공 1992년 4월
0년15년30년+
연면적
38,570㎡
전용 합
33,295㎡
관리비 부과
38,276㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 새진흥건설
단지 시설K-apt V4 detail
271대
주차
세대당 0.56
16대
승강기
동당 3.2
77대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.15
18평형
공급 ~59㎡
전용 51㎡ · 19건
18평형
공급 ~61㎡
전용 53㎡ · 22건
23평형
공급 ~77㎡
전용 67㎡ · 64건
27평형
공급 ~90㎡
전용 78㎡ · 70건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.9㎡ (약 20.9평)
483세대 구성
17%
83%
82세대 · 60㎡↓ (~18평)
401세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
327m
웅상고등학교 ★ 단지 추천
중
531m
웅상중학교 ★ 단지 추천
초
274m
천성초등학교 ★ 단지 추천
초
849m
신명초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(양산시청 웅상출장소) 병원(센텀힐병원) 대형상가(메가마트, 이마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,095평
16,844㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,844.0㎡
≈
5,095.3평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 평산동 · 391
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
94억 7,306만원
562,400원/㎡ × 16,844.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
562,400원/㎡
▲
+88.7%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
호재 (2)
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 평산동 391 새진흥아파트 103동 10층1001호
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