명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 10,564,000원
D
매력지수38
D-8
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11903 · 울산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 6.24㎡
철근콘크리트조 6.24㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
10,564,000원
1,056만
감정가 30,800,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
105만원
최저가의 10% · 1,056,400원
실거래 대비
▼ 14.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1,233만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 안전(인수 0)하나, 지하 판매시설·장기 공실이라 ‘싸 보여도’ 되팔기 어려운 물건입니다.
- 권리 임차인 0·등기상 전 권리 매각으로 소멸 — 인수 0원
- 가격 최저가 1,509만원(감정가 49%)이나 비교할 판매시설 실거래가 없어 ‘싸다’ 단정 불가
- 리스크 지하1층 판매시설·장기 공실·일괄 6개호(경계벽 없이 판넬 구획)·2회 유찰 — 환금성 취약
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11903
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·133호 입찰법정
물건
코코타운 지하1층124호
철근콘크리트조 / 6.24㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
철근콘크리트조
6.24㎡
#2
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호
철근콘크리트조
7.84㎡
#3
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호
철근콘크리트조
7.66㎡
#4
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호
철근콘크리트조
9.13㎡
#5
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호
철근콘크리트조
9.31㎡
#6
· 코코타운
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층129호
철근콘크리트조
9.11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
2025-06-27 10:15
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층129호
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1,056만원
▼ 66% 감정가 3,080만
입찰 보증금
105만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3,080만→1,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 739만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,080만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,156만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 유찰 | 1,509만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 1,056만원 |
토지 정보 VWorld
852평
2,818㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,818.0㎡
≈
852.4평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 학산동 · 75-1
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 750만원
1,706,000원/㎡ × 2,818.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,706,000원/㎡
▲
+52.3%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (13장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.