D-12 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경11908 · 울산지방법원 · 연립/다세대
152㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
290,721,000원 2억 9,072만 감정가 593,307,400원
감정가의 50% ▼ 50% 할인
다음 매각기일
06-23 D-12
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
2,907만원
최저가의 10% · 29,072,100원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-12). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
울산광역시 동구 방어동 1100-8
법원·사건
울산지방법원 ·2025타경11908 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-23 10:00 ·133호 입찰법정
물건
10000 152㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

#1
울산광역시 동구 방어동 1100-8
152㎡
#2
울산광역시 동구 방어동 1100-8
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 25.82㎡ 2층 87.25㎡ 3층 86.95㎡ 4층 59.16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 동구 방어동 1100-8 2025-06-25 11:11
울산광역시 동구 방어동 1100-8
  1. 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김명희(소유자, 전입:2012.06.14), 세대주 장재영(전입:2025.06.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, JIN JINGYU(전입:2023.08.04), SONG HANJUN(전입:2023.08.04), PANDEY SHRISTI(전입:2024.12.13), BASNET CHHETRI DIPA(전입:2024.02.07), PANDEY MANMOHAN(전입:2023.10.15) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 3차 매각기일
2026-06-23 10:00 133호 입찰법정
최저매각가 2억 9,072만원 ▼ 51% 감정가 5억 9,330만
입찰 보증금 2,907만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-30 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 5억 9,330만→2억 9,072만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 350만원
감정가 5.9억 현재 2.9억 1차 2차 3차 1차 · 5억 9,330만원 2차 · 4억 1,531만원 3차 · 2억 9,072만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-14 유찰 5억 9,330만원
2 2026-05-19 유찰 4억 1,531만원
3 2026-06-23 D-12 진행 2억 9,072만원

건물·단지 정보

-
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식 24년차 · 준공 2002년
0년15년30년+
인근 학교 직선거리
고
문현고등학교
696m
중
화암중학교
371m
초
화암초등학교
230m
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역 8.1km
동해선
개운포역역 8.9km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 152.0㎡ ≈ 46.0평
소유 개인
소재 울산광역시 동구 방어동 · 1100-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황 단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,938만원
851,200원/㎡ × 152.0㎡
▲ 감정가 459%
2026년 기준
851,200원/㎡
▲ +83.1% · 연평균 +6.4% · 2013년 대비
89.8만 68.2만 46.5만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 465,000원/㎡ 2014년 · 605,000원/㎡ 2015년 · 730,000원/㎡ 2016년 · 861,000원/㎡ 2017년 · 862,000원/㎡ 2018년 · 854,000원/㎡ 2019년 · 839,000원/㎡ 2020년 · 829,000원/㎡ 2021년 · 861,500원/㎡ 2022년 · 898,500원/㎡ 2023년 · 829,200원/㎡ 2024년 · 810,600원/㎡ 2025년 · 832,400원/㎡ 2026년 · 851,200원/㎡
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만) 접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

울산광역시 동구 방어동 1100-8

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