부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
194,000,000원
1억 9,400만
감정가 194,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,940만원
실거래 대비
▼ 3.0%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1101호
2025-07-03 16:45
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 전기훈(전입:2021.07.23) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 9,400만원
입찰 보증금
1,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더렉스
11층1101호
봉월로82번길 46 (신정동,더렉스)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
501m
울산공업고등학교
중
460m
월평중학교
초
450m
울산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.8km
동해선
태화강역역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
208평
689㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
688.8㎡
≈
208.4평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 627-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,361만원
1,820,000원/㎡ × 688.8㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,820,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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