유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
142,000,000원
1억 4,200만
감정가 160,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,120만원
실거래 대비
▼ 32.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 신기동 653 양산유탑유블레스하늘리에 108동 10층1002호
2025-08-11 13:00
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 문인곤(전입일자:2022.05.23.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 김명구) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 1,200만원
▼ 30% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
1,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,000만→1억 1,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 1,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양산유탑유블레스하늘리에
108동 10층1002호
·
철근콘크리트구조
명곡로 141 (신기동,양산유탑유블레스하늘리에)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
635세대
총 세대
8동
동수
2019
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 10층
(지하 2층)
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 유탑건설
시행 한국자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
668대
주차
세대당 1.05
18대
승강기
동당 2.2
133대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 464건
29평형
공급 ~97㎡
전용 71㎡ · 146건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.1㎡ (약 19.1평)
635세대 구성
인근 학교
직선거리
고
526m
양산고등학교
중
596m
양산중학교
초
674m
양산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
2.4km
부산 도시철도 2
남양산역
3.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(베데스다병원, 바룸치과, 마디움한의원, 힘나는병원, 패미리병원,본바른병원 업무협약중)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,886평
26,069㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,069.2㎡
≈
7,885.9평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 신기동 · 653
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
157억 4,318만원
603,900원/㎡ × 26,069.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
603,900원/㎡
▲
+2.2%
· 연평균 +0.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (3)
도로구역
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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