부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
83,000,000원
8,300만
감정가 83,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
830만원
실거래 대비
▲ 3.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호
2025-07-29 09:23
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 성낙선(소유자, 전입:2010.07.19) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
8,300만원
입찰 보증금
830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 8,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성현대아파트
10층1009호
꽃바위로 278 (방어동,우성현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
96세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
942m
문현고등학교
중
853m
화암중학교
초
359m
화암초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.6km
동해선
개운포역역
9.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
903평
2,984㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,984.0㎡
≈
902.7평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 281-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 3,618만원
1,051,000원/㎡ × 2,984.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,051,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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