명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,034,752,000원
10억 3,475만
감정가 2,111,737,900원
다음 매각기일
08-06
D-9
입찰 보증금
1억
347만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12
697.0㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 332.15㎡
2층 224.75㎡
3층 133.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12
2025-08-05 16:15
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김충호(전입일자:2016.09.02.) 외 세대원 1명(소유자 겸 채무자 김복선), 세대주 이정미(전입일자:2022.03.04.) 외 세대원 2명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이부용(사업자등록신청일:2023.02.03., 확정일자부여일:2023.02.03.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
133호 법정
최저매각가
10억 3,475만원
▼ 51% 감정가 21억 1,173만
입찰 보증금
1억 347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
21억 1,173만→10억 3,475만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 2,432만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 21억 1,173만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 14억 7,821만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 10억 3,475만원 |
토지 개요 사건 매물
311평
1,029㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
697.0㎡
≈
210.8평
토지
대
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12
물건 #2
332.1㎡
≈
100.5평
건물
대
일반건물
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트
토지 정보 VWorld
211평
697㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
697.0㎡
≈
210.8평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 1712-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,580만원
940,900원/㎡ × 697.0㎡
▲
감정가 322%
2026년 기준
940,900원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +2.4%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공원마을지구(공원집단시설지구)
군립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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