유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
654,104,000원
6억 5,410만
감정가 934,434,552원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
6,541만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 남외동 995-10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.72㎡
2층 120.544㎡
3층 120.544㎡
4층 80.9㎡
#2
울산광역시 중구 남외동 995-10
203.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 남외동 995-10
2025-08-07 10:22
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박순옥(전입:2017.11.20)외 세대원 1명, 세대주 강신준(전입:2017.04.26)외 세대원 2명, 세대주 손혁진(전입:2022.09.20), 세대주 김태령(전입:2022.08.29), 세대주 최화경(전입:2023.07.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
울산광역시 중구 남외동 995-10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6억 5,410만원
▼ 30% 감정가 9억 3,443만
입찰 보증금
6,541만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 3,443만→6억 5,410만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 9억 3,443만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 6억 5,410만원 |
건물·단지 정보
-
해오름5길 30-7
일반건물
인근 학교
직선거리
고
859m
학성여자고등학교
중
457m
남외중학교
초
436m
남외초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.1km
동해선
개운포역역
6.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
203.9㎡
≈
61.7평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 남외동 · 995-10
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,693만원
1,162,000원/㎡ × 203.9㎡
▲
감정가 394%
2026년 기준
1,162,000원/㎡
▲
+91.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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