특수권리·특수조건
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- 선순위가처분 가처분 2009-11-13 대한주택보증주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
앤알캐피탈대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 앤알캐피탈대부주식회사 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
350,000,000원
3억 5,000만
감정가 350,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
3,500만원
실거래 대비
▲ 3.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 신울산경남아너스빌 109동 12층1203호
2025-08-30 16:30
- 현황조사시 소유자 겸 채무자의 자녀 장수인 만남(임차인 없다고 함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장경철(전입일자:2020.07.21.) 외 세대원 3명(배우자, 소유자 겸 채무자 김묘연 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 5,000만원
입찰 보증금
3,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신울산경남아너스빌
109동 12층1203호
북문11길 9 (신울산경남아너스빌)
전유
· 단독 소유 부분
643세대
총 세대
9동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 경남기업
시행 태현개발
단지 시설K-apt V4 detail
870대
주차
세대당 1.35
20대
승강기
동당 2.2
202대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 193건
36평형
공급 ~118㎡
전용 118㎡ · 84건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
643세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
언양고등학교 ★ 단지 추천
중
298m
언양중학교 ★ 단지 추천
초
139m
언양초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(언양읍사무소) 병원(언양보람병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,870평
32,628㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,628.2㎡
≈
9,870.0평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 · 498
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
314억 5,684만원
964,100원/㎡ × 32,628.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
964,100원/㎡
▲
+86.1%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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