부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
198,000,000원
1억 9,800만
감정가 198,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,980만원
실거래 대비
▲ 5.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 남부동 565-1 양산신도시 벽산블루밍아파트 105동 16층1601호
2025-09-17 14:29
- 현황조사시 채무자 겸 소유자의 자녀 이** 만남(임차인 없이 가족들만 거주한다고 함).
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이종선(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.01.25.) 외 세대원 2명과 동거인 권효주(입일자:2019.01.25.) 전입되어 있고(주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 9,800만원
입찰 보증금
1,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양산신도시 벽산블루밍아파트
105동 16층1601호
양주로 39 (남부동,양산신도시 벽산블루밍아파트)
전유
· 단독 소유 부분
766세대
총 세대
9동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 벽산건설
시행 LH공사
단지 시설K-apt V4 detail
782대
주차
세대당 1.02
18대
승강기
동당 2.0
98대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
21평형
공급 ~70㎡
전용 51㎡ · 127건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 380건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.1㎡ (약 17.6평)
766세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
276m
양산남부고등학교 ★ 단지 추천
중
168m
양산중앙중학교 ★ 단지 추천
초
184m
삽량초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
604m
부산 도시철도 2
남양산역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양산시청) 병원(좋은김내과) 대형상가(삼성디지털프라자) 기타(양산문화예술회관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,370평
44,199㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,199.3㎡
≈
13,370.2평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 남부동 · 565-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
453억 9,268만원
1,027,000원/㎡ × 44,199.3㎡
2026년 기준
1,027,000원/㎡
▲
+41.3%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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