부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
76,000,000원
7,600만
감정가 76,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
760만원
실거래 대비
▲ 7.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호
2025-09-18 15:07
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최문정(소유자 겸 채무자, 전입일자:2011.12.16.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,600만원
입찰 보증금
760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신기주공아파트
양산신기주공아파트
108동 5층502호
신기서길 23 (신기동,신기주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,280세대
총 세대
18동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
842대
주차
세대당 0.37
28대
승강기
동당 1.6
121대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
16평형
공급 ~52㎡
전용 39㎡ · 915건
18평형
공급 ~60㎡
전용 45㎡ · 432건
20평형
공급 ~67㎡
전용 50㎡ · 219건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 42.2㎡ (약 12.8평)
2,280세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
699m
양산고등학교 ★ 단지 추천
중
578m
양산중학교 ★ 단지 추천
초
194m
신기초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
양산역
2.1km
부산 도시철도 2
남양산역
3.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양산우체국) 병원(베데스타병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,030평
62,911㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
62,910.8㎡
≈
19,030.4평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 신기동 · 508-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
495억 4,854만원
787,600원/㎡ × 62,910.8㎡
2026년 기준
787,600원/㎡
▲
+103.0%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시철도
접함
도시계획구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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