명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 981,316,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경102624 · 서울중앙지방법원 · 연립/다세대
139㎡
139㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,226,646,000원
12억 2,664만
감정가 1,533,308,400원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-07
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
2,266만
최저가의 10% · 122,664,600원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
15.33억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 임차관계 11명과 배당·도로후퇴 검증이 필요한 확인형 다중주택입니다.
- 권리 2018.06.15. 근저당이 말소기준 — 조사된 전입·임차권등기는 모두 이후, 매수인 인수 0원
- 임차 실제 임차관계 11명 · 임차권등기 4건 · 확인된 보증금 430,000,000원 · 보증금 미상 7명
- 가격 최저가·실질취득 1,226,646,000원. 실거래 비교자료가 없어 감정가 80%만으로 가격 메리트 판단 금지
- 토지 토지 139㎡ 중 49.91㎡가 도로후퇴부분 — 사용 가능 면적과 규제 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102624
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 / 지1 37.44㎡ / 1층 46.8㎡ / 2층 41.97㎡ / 3층 41.97㎡ / 4층 41.97㎡ / 옥탑1층 6.6㎡(연면적제외)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
139㎡
#2
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
지1 37.44㎡
1층 46.8㎡
2층 41.97㎡
3층 41.97㎡
4층 41.97㎡
옥탑1층 6.6㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
2025-04-24 10:34
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
2025-04-30 11:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 8명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*희(지층 102호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
12억 2,664만원
▼ 20% 감정가 15억 3,330만
입찰 보증금
1억 2,266만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
15억 3,330만→12억 2,664만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 15억 3,330만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 12억 2,664만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
716m
동작고등학교
중
149m
봉원중학교
초
130m
서울봉천초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
509m
2
낙성대(강감찬)역
961m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
139㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.0㎡
≈
42.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 26-27
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로각지(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,700만원
3,072,000원/㎡ × 139.0㎡
▲
감정가 359%
2026년 기준
3,072,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 26-27
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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