특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 공부상 '전'이나 현황은 주택지대 후면에 위치한 '급경사지 임야'로 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며, 정확한 경계는 측량이 필요함(지적도 및 현황상 맹지로 차량 출입 불가)
- 공유자우선매수 - 공부상 '전'이나 현황은 주택지대 후면에 위치한 '급경사지 임야'로 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며, 정확한 경계는 측량이 필요함(지적도 및 현황상 맹지로 차량 출입 불가) - 농지전용허가는 이루어진 바가 없고, 허가 없이 타용도로 사용시 원상회복명령이 발하여질 수 있으며 도시지역 안 주거지역으로 농지취득자격증명은 불요함 -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실
- 맹지 - 공부상 '전'이나 현황은 주택지대 후면에 위치한 '급경사지 임야'로 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며, 정확한 경계는 측량이 필요함(지적도 및 현황상 맹지로 차량 출입 불가) · 도로접면 맹지 (1111018200101340008, 2026년)
- 농취증 - 농지전용허가는 이루어진 바가 없고, 허가 없이 타용도로 사용시 원상회복명령이 발하여질 수 있으며 도시지역 안 주거지역으로 농지취득자격증명은 불요함
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
14,025,000원
1,402만
감정가 14,025,000원
다음 매각기일
08-11
D-11
입찰 보증금
140만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 구기동 134-8
2025-06-24 12:00
- 구기현대아파트7동 뒷편에 있는 토지임
- 공부상 `전`이나 현황은 `임야`로 아카시아나무와 소나무 등으로 이루어져 있으며, 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며,
- 현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으며, 점유자를 추정할 수 있는 단서를 발견하지 못하여 점유자 미상으로 보고함. 단, 위 부동산에 경계표시는 없으므로 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1,402만원
입찰 보증금
140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 1,402만원 |
토지 개요 사건 매물
1,830평
6,051㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
6,051.0㎡
≈
1,830.4평
토지
임야
서울특별시 종로구 구기동 134-8
토지 정보 VWorld
1,830평
6,051㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
6,051.0㎡
≈
1,830.4평
소유
개인
· 공유 56인
소재
서울특별시 종로구 구기동 · 134-8
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 3,208만원
319,300원/㎡ × 6,051.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
319,300원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
비오톱1등급
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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