특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장혜중(전입 2022-02-18)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-26 장혜중
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 160,000,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경103127 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 14.37㎡
철근콘크리트구조 14.37㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 250,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10% · 16,000,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
2.50억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 200,000,000원이지만 임차보증금 미배당분을 인수해 실질취득은 223,600,000원이며, 추가 유찰에도 총부담은 거의 줄지 않습니다.
- 권리 대항력 있는 실제 임차인 1명 · 보증금 220,000,000원 · 현재 인수 23,600,000원
- 가격 실질취득 223,600,000원 = 최근 평균·최신 거래 180,000,000원의 124.2%
- 유찰 2회 유찰 실질취득 223,040,000원 · 3회 유찰 222,592,000원으로 할인효과 제한
- 환금성 최근 거래 추세 -25.0% · 평균 유찰 12.2회 · 낙찰률 7.89%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
12.0회 유찰
· 매각 8%
소재지
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103127
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
오렌지카운티을지로 13층1305호
철근콘크리트구조 14.37㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호
2025-06-18 14:17
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 6,000만원
▼ 36% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,000만→1억 6,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,800만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오렌지카운티을지로
13층1305호
동호로33길 15 (오장동,오렌지카운티을지로)
전유
· 단독 소유 부분
157세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
6년차 · 준공 2020년 8월
0년15년30년+
연면적
10,093㎡
전용 합
2,341㎡
관리비 부과
2,341㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 (주)오렌지이앤씨
시행 케이비부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
142대
주차
세대당 0.9
2대
승강기
동당 2.0
16대
CCTV
세대당 0.1
3대
EV 충전
지하 3 · 지상 0
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 14.9㎡ (약 4.5평)
157세대 구성
100%
157세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
888m
한양공업고등학교
중
390m
덕수중학교
초
366m
서울충무초등학교
인근 지하철직선거리
5
4
2
동대문역사문화공원(DDP)역
환승
351m
2
5
을지로4가역
환승
367m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(중구청 0.6km, 종로 119소방서 1.6km) 병원(서울백병원 1.4km) 백화점(롯데백화점 2.4km) 대형상가(중부시장 0.2km) 공원(탑골공원 2.5ㅍ)
복지주민공동시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
366평
1,211㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,210.9㎡
≈
366.3평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 오장동 · 145-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 4,108만원
9,531,000원/㎡ × 1,210.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
9,531,000원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
정비구역기타
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 13층1305호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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