특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 우다희(전입 2022-03-02)
- 별도등기 별도등기된 토지 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2022.03.16
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
230,400,000원
2억 3,040만
감정가 360,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2,304만원
실거래 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 한강대로 366, 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산)
2024-12-06 15:50
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2억 3,040만원
▼ 36% 감정가 3억 6,000만
입찰 보증금
2,304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 6,000만→2억 3,040만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,432만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억 3,040만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
트윈시티남산
10층비1013호
·
철골철근콘크리트구조
한강대로 366 (동자동,트윈시티남산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 30층
(지하 7층)
현 매물 10층
(지하 7층)
현 매물 10층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
1000%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
482대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 310건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 713건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 248건
인근 학교
직선거리
고
803m
배문고등학교
중
805m
배문중학교
초
493m
서울삼광초등학교
인근 지하철직선거리
4
1
서울역역
환승
233m
인천국제공항선
서울역
환승
351m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,781평
5,887㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,886.8㎡
≈
1,780.7평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 동자동 · 56
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1696억 5,757만원
28,820,000원/㎡ × 5,886.8㎡
2026년 기준
28,820,000원/㎡
▲
+76.5%
· 연평균 +7.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
일반철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
서울도심
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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