D-12
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
52,219,000원
5,221만
감정가 249,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
522만원
실거래 대비
▼ 70.7%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 왕산로 77, 3층312호 (용두동,동대문베네스트2)
2024-11-08 15:53
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-06-23
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
5,221만원
▼ 79% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
522만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 4,900만→5,221만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,177만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 9,920만원 |
| 3 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 5,936만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 2,748만원 |
| 5 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 199만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,159만원 |
| 7 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,527만원 |
| 8 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 5,221만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동대문베네스트2
3층312호
·
철근콘크리트구조
왕산로 77 (용두동,동대문베네스트2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
130세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 5층)
현 매물 3층
(지하 5층)
현 매물 3층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
699%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
120대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 155건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 53건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
589m
대광고등학교
중
412m
성일중학교
초
389m
서울용두초등학교
인근 지하철직선거리
1
제기동역
260m
1
2
우이신설선
신설동역
환승
691m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
329평
1,087㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,087.0㎡
≈
328.8평
소유
법인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 144-31
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
84억 8,512만원
7,806,000원/㎡ × 1,087.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,806,000원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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