유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
76,545,000원
7,654만
감정가 365,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
765만원
실거래 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 제2층 제201호 (수유동,설악빌라트)
2025-01-15 14:24
- * 전입세대확인서 정영호를 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-19
10:00
법정동 제101호
최저매각가
7,654만원
▼ 79% 감정가 3억 6,500만
입찰 보증금
765만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
3억 6,500만→7,654만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,123만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 유찰 | 3억 6,500만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 3,360만원 |
| 4 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 8,688만원 |
| 5 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 4,950만원 |
| 6 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 1,960만원 |
| 7 | 2026-04-14 | 유찰 | 9,568만원 |
| 8 | 2026-05-19 | 대기 | 7,654만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
설악빌라트
제2층 제201호
·
철근콘크리트구조
인수봉로57길 19 (수유동,설악빌라트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
197%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
722m
혜화여자고등학교
중
615m
화계중학교
초
271m
서울우이초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
가오리역
603m
우이신설선
화계역
616m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
175㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
175.0㎡
≈
52.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 519-44
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,195만원
2,354,000원/㎡ × 175.0㎡
▼
감정가 89%
2026년 기준
2,354,000원/㎡
▲
+79.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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