특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 ② 본건 건물 전부 대지권 미등기 건물이며, 대지지분 귀속될 것을 전제로 평가하였음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
진성파트너스대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 진성파트너스대부주식회사 대부업체 · 물건 2 · 2 · 채권최고액 1,820,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 1,868,431,000원
D
매력지수31
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경10119 · 서울북부지방법원 · 다세대
647㎡
647㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,335,539,000원
23억 3,553만
감정가 5,702,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-07
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
3,355만
최저가의 10% · 233,553,900원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
감정가
57.02억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 40.96%까지 내려왔지만, 공사중지·전입확인 불가·대지권 미등기가 겹쳐 가격보다 확인 불가능성이 큰 물건입니다.
- 가격 최저가 2,335,539,000원 · 4회 유찰 · 감정가 대비 40.96%이나 시세 할인율로 볼 수 없음
- 권리 2023.12.05. 이철환 가압류가 말소기준 · 후순위 등기 권리 소멸 · 권리표상 인수 0원
- 점유 주소검색 불가로 전입세대확인서·주민등록등본 발급 불가 · 임대관계 미상
- 물건 내·외부 공사중지 · 출입 제한 · 건물 전부 대지권 미등기 · 대지지분 귀속 전제 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경10119
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제101호 입찰법정
물건
지상 1동 2층201호
외 16건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (17)
#1
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
647㎡
#2
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층201호
#3
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층202호
#4
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층301호
#5
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층302호
#6
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층401호
#7
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층402호
#8
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층501호
#9
· 지상 1동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층502호
#10
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층201호
#11
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층202호
#12
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층301호
#13
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층302호
#14
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층401호
#15
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층402호
#16
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층501호
#17
· 지상 2동
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층502호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
2025-01-10 15:00
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층201호
2025-01-11 12:53
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 2층202호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층301호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 3층302호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층401호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 4층402호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층501호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 1동 5층502호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층201호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 2층202호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층301호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 3층302호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층401호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 4층402호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층501호
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 지상 2동 5층502호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
23억 3,553만원
▼ 59% 감정가 57억 200만
입찰 보증금
2억 3,355만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
57억 200만→23억 3,553만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 18억 6,843만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 57억 200만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 45억 6,160만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 36억 4,928만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 유찰 | 29억 1,942만원 |
| 5 | 2026-07-07 | 대기 | 23억 3,553만원 |
건물·단지 정보
-
1986
준공년
건물 스펙K-apt
연식
40년차 · 준공 1986년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
354m
효문고등학교
중
354m
효문중학교
초
469m
서울백운초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
솔밭공원역
354m
우이신설선
4.19민주묘지역
758m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
196평
647㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
647.0㎡
≈
195.7평
소유
법인
· 공유 8인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 486-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,064만원
2,103,000원/㎡ × 647.0㎡
▲
감정가 419%
2026년 기준
2,103,000원/㎡
▲
+61.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
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매각결과
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